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桃園雙妞房仲 降價急售！觀音皇家大院｜前院停車大透天｜5房雙
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2580 萬
1188 萬 (含車位價) - 參考單價：21.79 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
新富路一段
地圖
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- 社區：皇家大院F區
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：54.51 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：47.34 坪
- 附屬建物面積：7.17 坪
- 土地面積：28.95 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新坡國中
鄰近公園：崙平文化地景公園
生活機能：好市多
附近交通：六六快速道路,台31線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新坡國中
鄰近公園：崙平文化地景公園
生活機能：好市多
附近交通：六六快速道路,台31線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視個人需求而定，適合特定族群，非萬能型標的。
主要理由：
這筆物件的核心價值在於「低總價」與「極佳生活機能」的結合。對於預算有限的首購族、重視學區資源的家庭，或是需要無障礙空間的長輩，這是一個非常實際的選擇。660 萬的總價在 A21 站周邊確實具有吸引力，且生活機能完備，能迅速滿足居住需求。
然而，買家必須充分考量「高屋齡」與「一樓特性」帶來的長期隱憂。45 年屋齡意味著未來的維修基金可能較高，且一樓的隱私、採光及潮濕問題將影響居住舒適度。若您主要目的是追求資產大幅增值或長期持有獲利，此物件因屋齡較高，升值潛力可能不如新案。建議您若考慮購入，應優先評估自身對老舊公寓的接受度，並仔細檢查防水防潮狀況，再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園雙妞房仲
桃園雙妞房仲
周建娥＆張雅雯(仲介，收取服務費)
暱稱：周建娥＆張雅雯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960-810277
訂閱：1 (加入)
中信房屋 海華捷運 加盟店
經紀業名稱: 鑫勝房屋仲介股份有限公司
證號: (111)登字第418470號
桃園雙妞房仲 張雅雯＆周建娥 0960810277/0984189008
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